Burlington 房产市场动态 (每月更新)

月度统计简要说明:

从众多数据中得到有效信息,并非看起来那么简单。尤其在类型多样,价格跨度极大,短时间内样本密度不够的住宅市场。

例如不同价格区间 Condo 和 Freehold 住宅在总成交量里的占比,会直接影响合并的成交价,得到的统计趋势并不能准确反映市场全貌,甚至偏差极大。即便 Freehold 住宅,数据分布范围也极大,从 townhouse 直到豪华住宅,价格可以差别十倍以上。而分类太细又会造成样本量的不充分,从个位数的成交汇总里得到的数据参考性很差。

从成交价来说,为了更准确反应市场状态,我采用中位值 (Median) 代替简易的平均值 (Average)。中位值更不容易受极端价格的影响。

以下是实时统计的 Burlington 市场情况,跨度为三年,分三个类型的房屋(Detached,Townhouse,Condo也就是 Apartment )。但正如上面所说,数据并不能完全准确的反映实际市场,因此不能机械地直接使用。对市场准确的判断更依赖于专业地产经纪对不同时间点的类似成交做比对。

Burlington 房源上市量

Burlington 现房成交量

Burlington 现房市场存量

Burlington 现房成交价(中位价)

Burlington 二手房成交周期

Burlington 现房成交价/挂牌价

简评:

2020-05-31:
房产市场在五月下半月开始明显活跃起来。上市量和成交量同步增加,但总库存还有下降。买方比卖方积极,可能在疫情下,卖方开放房屋供参观还是有所顾虑。造成供需的倾斜,一边是挤压了三个月的买方,一边是对房屋上市还不积极的卖方。低总价房源依旧抢手。

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Frank Fu 专业地产经纪人