买房,没人告诉你的15件事

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1.看房过程可能被监控设备记录

一般人在看房过程中,都喜欢与自己的经纪和家人不断交换对房子的看法,而这些很可能已经被卖家通过监控设备所收录。小到对装修装饰的评论可能让卖家不悦,大到您的出价底牌将完全暴露给卖家。所以,在看房过程中,应当尽量避免谈论不想给卖家知道的任何信息。您可以在离开卖家的房屋后,单独与经纪和家人商谈。

2.买房客户平均约看10套以上房屋

有些客户可能在看第一套房子时就已经一见钟情非它莫属;也有些客户在看了几十套房子才碰到自己真正中意的房子。根据我的从业经验,在真正出价前,买房客户平均需要约看10到15套房屋。如果您尚未碰到心仪的房子,无需过于焦虑,我的专业知识和服务一定能帮助您找到梦想的家。

3.搜索约看房源只是经纪工作的极小部分

当您锁定了心仪的房屋,经纪工作才真正刚刚开始。一名合格的地产经纪的工作包括帮助您查阅房屋历史和房屋的法律条款、判断合理的市场价值、准备买卖合同、与卖家谈判最大化的保护您的利益、协调安排房屋定金事宜、协助安排验房、处理解除房屋成交的先决条件、帮助联系协调房屋交接律师和贷款等等。签订房屋买卖合同不是服务的终点,从签订合同到完成房屋交接,全程专业化的服务才是您能够顺利完成房屋交易的关键。房屋顺利交接亦不是服务的终点,为您提供地产资讯和终身咨询服务,是我的荣幸和目标。

4.永远没有最好的价格

在卖家接受合同的那一刻,作为买家,会疑惑是否出价过高,会好奇其他买家的出价。而如果卖家选择了其他买家,失去了购买心仪房屋机会的情况下,又会懊悔如果多出价5千会不会改变结局。而这多出的5千,可能也不过就是每月贷款多支出10-20元。世上没有最好的价格,量力而为,借助专业经纪的经验和知识,您一定会买到最适合自己和家人的物业。

5.在签订合同后,有时您会质疑自己的决定

在交房前,通常您会有机会可以预约实地看房查房,在这个过程中,当卖家移除了为卖房特意布置的光鲜装饰,您可能发现地毯的污渍,墙面漆细小的裂纹和林林总总的不尽如人意,这些落差可能会让您怀疑自己的房屋是否物有所值,这些都是非常正常的。只要买房时把握了房屋的价值本质,这短暂的质疑很快便会消散,不用太久您和家人就会为自己明智的决定而庆幸。

6.在交房前的时间内,您会“暗恋”未来的家

或许会时不时的开车路过您购买的物业只为多看几眼;或是不断在谷歌地图上查看房屋和周边的环境;或是向经纪询问更多关于社区、邻里的信息等等。在您真正拥有所购买的物业之前,我都将一如既往地提供您所需要的服务和应答您的问题。

7.通常您会在房产交接日当日下午4点以后拿到钥匙

这是因为交接日当天,需要等待您的房屋贷款(或房款尾款)发放至律师账户,完成所有产权交接的法律文书之后,律师才可以交付钥匙。因此,我不建议您安排在钥匙交接日当日搬入新居。以免时间仓促造成手忙脚乱。

8.您有权要求交接时房屋保持签订合同时状况

这并不意味着卖家需要交接一个完美无损的房屋,卖家没有义务和责任去修复任何在签订合同前房屋中已有的损坏;但是如果在买卖合同签订后和房屋交接前的任何损坏(一些重大的损坏包括有:暖水炉故障、搬出时刮坏地板、地下室浸水等),卖家都必须在交接前修复。备注:根据安省2006年的规定,卖家无需修复卧室衣帽间损坏的柜门。

9.搬入新居前,安排好清扫房屋

根据我的经验,大部分卖家都会清理所有垃圾,清空并正常交接房屋。但是不同的人对干净的标准不同,在正式搬入之前,我仍然建议买家预留打扫的时间或者请专业清洁公司彻底清扫新屋。

10. 提前购买房屋保险

您的房屋保险会决定房屋贷款的发放,只有在提交了房屋保险的证明之后银行才会在交接日当日发放贷款请不要在交接的最后时刻才购买房屋保险,提前妥善准备将有助于房屋的顺利交接。

11.在接受新居前充分准备

在签订买卖合同和房屋交接日之间,您可以预约与家人查看新屋、量尺寸、为搬入新居做准备。我见到的最常见的争执包括安装布艺窗帘还是百叶窗,是更换地板还是地毯等等。每个家庭成员都对新家有自己的期待,我祝愿您和家人在甜蜜的争执中实现对家的梦想和期待。

12.仔细检查房屋设备是否工作

大多数情况下,您的房屋买卖合同包含了房屋中所有不可拆卸的固定装修和一些可拆卸的硬件设备(例如,冰箱、洗碗机、洗衣机、干衣机等家电设备,以及暖水炉、空调、灯具等)。这些设备都应处于完好可工作的状态。在交接日当日,仔细检查所有设备是否正常工作是非常重要的。因为如果发现任何问题,可以交由卖家维修解决。而如果在交接之后才发现问题,卖家将不再负责任何的维修费用。

13.入住前一次性修理房屋细小问题

这一点对于15年以上房龄的房屋尤其重要,例如检查拧紧松脱的螺丝和把手、处理起翘踩起来有吱呀杂音的地板、甚至是帮忙悬挂墙画等等。只需短短几天,便可一次性解决许多在入住后会困扰您的小问题。这些没有大碍的小问题如果在入住前未能解决,非常可能将被一再拖延;琐事解决起来麻烦,不解决又会大大的影响您和家人在新屋的居住体验。

14.完成房屋交易之后,您可能仍然关注市场成交

大多数人在购买后,甚至入住后数月内仍然会非常关切市场是升温还是降温,想要了解周边街区的房屋成交价格,以验证买房决策是否正确。我将会非常乐意提供长期的地产资讯服务。

15.雇佣专业搬家公司

无论安排多么周到和完美,搬家日一定会有各种小磕绊。搬家是个大工程,雇佣专业人士,准备好接受各种小磕绊。随后,迎接您的将是在新居的美好生活!

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