地产交易常见疏忽和失误

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大多数人一生只经手几次地产交易,很容易发生疏忽和失误,我罗列了地产交易中最容易发生的疏忽,以及如何避免的一点建议,供参考:

雇佣第一个见面的地产经纪人

很多人往往和第一个见面的地产经纪人就签订代理合约,然后事后因为相互不够了解信任发生种种不愉快和不满意。避免这种情况的办法是“货比三家”,多面试几个地产经纪人,直到遇到可以完全满意和信任的经纪人,然后可以真正地信任他,充分地沟通您的需要。这样可以使得后面的工作变得顺利,节省更多的时间和精力放在房屋交易本身。

没有向您的经纪人清晰地表达您的需要

在地产交易中,您和地产经纪人之间是合作关系。因此,确保您的地产经纪人准确了解您的需要是非常重要的成功保障。使得您的经纪人准确了解你在寻找什么样的房屋,有哪些因素是您优先考虑的,哪些是您绝对排除的,等等。

签字前没有仔细阅读合同和文件

几乎没有人喜欢阅读枯燥乏味的合同文件,当进入令人激动的交易环节时,您可能更无心去仔细阅读文件。这会带来很多隐藏的风险和麻烦。现在大量使用电子签名,在方便的同时,更可能对文件内容一闪而过。

为避免这种情况,我都会在签订代理合约后给客户一份合约文件样本,附带条款解释。有任何疑问,及时解释说明。这样就避免了客户在签完字后对合约文本不够了解甚至一无所知。

您可以要求您的代理经纪人最晚在签字之前向您做详尽的条款和内容解释,千万避免在不了解文件内容的情况下轻易签字。并在签字后保留一份副本。

过于冲动,被感性因素左右

但遇到非常中意的房子时,确实很难舍弃。但还是需要控制购买预算,以及了解放弃验房等条款的风险。一个合格的验房师能发现房屋结构和主要系统隐藏的问题。避免您将来将来弥补和维修需要的巨大额外花费。

错误地假设交易包含的内容

不要简单地以为烤箱,洗衣机等等电器都包含在交易里,虽然这是通常的做法。但为了避免可能发生的纠纷,在书面合同里列明永远是一个明智的做法。

另外很多热水器是原房东租赁的,如果不希望继续租赁,可以在合同里明确让卖方买下来再移交。

忽视不显眼的系统

通常买方会被硬木地板,明亮的厨房,宽敞的衣帽间吸引,却忽视其他不显眼的重要部分,比如屋顶、保温和空调暖气等等。如果事先不够了解,往往会在交接后产生意料以外的费用。

忽视室外的部分

和一个房子有关的不仅仅是房子本身,同时还有社区,附近商店、交通以及学校等等。

在Google地图上可以很方便地了解社区地理位置,整个社区的自然环境,附近的商店学校社区活动中心等等情况。这是一个非常方便而且有效的途径。

对过户费用准备不足

除了交易价以外,正式交割产权过户时还会产生不小的费用,只有准备充分才可以顺利地享受新家。

交割时产生的费用主要是地产转让税,律师费,以及水电费调整费用。

交割后还需要准备资金购买家具,布置新环境。这都需要事前更周全的计划,避免临时的慌乱。

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