Oakville 房产市场动态 (每月更新)

月度更新简要说明:

采用 OMDREB 本地地产局数据库整理,相对TORONTO地产局的数据更为准确些,尤其Burlington地区,有部分成交并不在TREB数据里反应。

从数据中得到有效信息,并非看起来那么简单,尤其是在类型多样,价格跨度极大,短时间内样本覆盖密度不够的住宅市场。

例如不同价格区间 Condo 和 Freehold 住宅在总成交量里的占比,会直接影响合并的成交价,得到的统计趋势并不能准确反映市场全貌,甚至偏差极大。即便 Freehold 住宅,数据分布范围也极大,从 townhouse 直到豪华住宅,价格可以差别十倍以上。而分类太细又会造成样本量的不充分,从个位数的成交汇总里得到的数据参考性很差。

权衡之下,我用以制作表格的数据以周为时间单位,以 Detached 住宅为统计对象,这样既有足够成交数量,又在时间上相对细致地观察市场变化。但正如上面所说,数据并不能完全准确的反映短期市场,因此不能机械地直接使用。对市场准确的判断更依赖于专业地产经纪对不同时间点的类似成交做比对。

就最被关注的成交价来说,为了更准确反应市场趋势,我采用中位值 (Median) 代替简易的平均值 (Average)。因为中位值更不容易受极端价格的影响。

更新至2019年6月30日

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