Oakville 房产市场动态 (每月更新)

月度统计简要说明:

从众多数据中得到有效信息,并非看起来那么简单。尤其在类型多样,价格跨度极大,短时间内样本密度不够的住宅市场。

例如不同价格区间 Condo 和 Freehold 住宅在总成交量里的占比,会直接影响合并的成交价,得到的统计趋势并不能准确反映市场全貌,甚至偏差极大。即便 Freehold 住宅,数据分布范围也极大,从 townhouse 直到豪华住宅,价格可以差别十倍以上。而分类太细又会造成样本量的不充分,从个位数的成交汇总里得到的数据参考性很差。

从成交价来说,为了更准确反应市场状态,我采用中位值 (Median) 代替简易的平均值 (Average)。中位值更不容易受极端价格的影响。

以下是实时统计的 Oakville 市场情况,跨度为三年,分三个类型的房屋(Detached,Townhouse,Condo也就是 Apartment )。但正如上面所说,数据并不能完全准确的反映实际市场,因此不能机械地直接使用。对市场准确的判断更依赖于专业地产经纪对不同时间点的类似成交做比对。

Oakville 房源上市量

Oakville 现房成交量

Oakville 现房市场存量

Oakville 现房成交价(中位价)

Oakville 二手房成交周期

Oakville 现房成交价/挂牌价

简评:

2020-05-31:
房产市场在五月下半月开始明显活跃起来。上市量有所增加,但总库存还有下降。买方明显比卖方积极,可能在疫情下,卖方开放房屋供参观还是有所顾虑。造成供需的倾斜,一边是挤压了三个月的买方,一边是对房屋上市还不积极的卖方。低总价房源依旧抢手。

2020-04-30:
因 COVID-19 疫情社交隔离影响,4月oakville的成交量大幅下降,然而独立屋价格却是上涨的,库存也在减少,各迹象说明oakville的独立屋真是市场不灭的热点。

2020-03-31:
三月上旬开始的社交隔离对房产交易市场产生了巨大影响,很多房源撤下,看房也不方便。但因为交易中附加验房贷款期限的关系,成交量的统计会滞后一周左右,4月份才会更充分反应疫情的影响。

2020-02-29:
二月继续延续一月的趋势,量价齐升,尤其以独立屋更为明显。上市量和存量都比往年为低,供需不是那么平衡,低总价住宅基本都以竞价的方式成交,市场进入交易活跃期感觉比往年提前了。

2020-01-31:
元旦过后市场有突然提速的感觉,交易一下子活跃起来,市场房源存量不高,感觉买方出现的比房源快,但一年才开头,得继续观察。

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